Aladdinapartments w Krakowie
Opada szybkość sprzedaży mieszkań w Krakowie. Widoczne jest za to zjawisko powiększania się rozziewu pomiędzy transakcyjnymi i wywoławczymi cenami mieszkań i nieruchomości. W związku z tym wiele firm deweloperskich przekształca uprzednio zaprojektowane lokale mieszkalne na powierzchnie biurowe, na które zapotrzebowanie nie słabnie, a co za tym idzie, łatwiej i szybciej się je wyprzedaje. Z uwagi na znaczną ilość developerów w Polsce, jak również z powodu bardzo dużej ilości lokali mieszkalnych zakupionych w minionych latach w celach inwestycyjnych i spekulacyjnych konkurencja na rynku nieruchomości, w szczególności w dużych ośrodkach miejskich w kraju, w tym i w Krakowie, jest znacząca i prognozuje się je dalszy dynamiczny wzrost. Eksperci prognozują, iż najgwałtowniejszy wzrost ilości nowych mieszkań będzie miał miejsce w latach 2008-2009. Coraz większa podaż, a stale osłabiający popyt na nowe apartamenty sprawiły, iż rynek nieruchomości przeszedł transformację z rynku deweloperskiego w rynek konsumencki. Rozpoczęto wznosić budowle przeznaczone pod wynajem, udostępniając w nich noclegi na jedną lub wiele nocy. Pytanie, jakie należy sobie dziś zadać, to czy kurs ten ma charakter trwały czy za jakiś czas kurs ten się odwróci i to powtórnie developerzy nie rozpoczną dyktować swoich warunków. Wydaje się, iż na razie nic nie wskazuje na to, żeby tendencja ta miała się zmienić. W ośrodkach takich jak Warszawa, Wrocław czy Kraków developerzy realizują największą ilość prac. Udział tych 3 zespołów miejskich w łącznej liczbie zrealizowanych inwestycji w Polsce wynosi niespełna 20%. Z uwagi na ten fakt deweloperzy rozpoczęli zmniejszać ilość lokali mieszkalnych w nowych inwestycjach i zastępować je lokalami o funkcji hotelowej lub biurowej. To normalny proces dostosowywania się deweloperów do nowej sytuacji na rynku. O prawidłowym kierunku tego procesu świadczy fakt, iż tempo sprzedaży lokali mieszkalnych w Krakowie obniżyło się w 2008 roku do prawie 50-60 procent pułapu z roku 2007, a standardowy czas zbycia nieruchomości wzrósł niespełna 2 razy w porównaniu z ubiegłym rokiem.
Tagi: cenami, mieszka, developerzy, rynku, Krakowie, mieszkalne